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房地產的(de)(de)市場動態(tai)無一不牽(qian)動著裝修業(ye)的(de)(de)神經，房地產的(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)對(dui)全(quan)裝修行(xing)(xing)業(ye)的(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)有著密不可分的(de)(de)關系(xi)，未來幾年精裝修發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)的(de)(de)趨勢將引導整個部品行(xing)(xing)業(ye)的(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)路(lu)線。

　　精裝修產業化已箭在弦上

　　如今，精(jing)裝產(chan)業(ye)化(hua)(hua)在我國已(yi)(yi)(yi)有了(le)長足的(de)發(fa)(fa)展，無論(lun)是開發(fa)(fa)企業(ye)還是消費者，無論(lun)是政府領導還是業(ye)界專家，都(dou)已(yi)(yi)(yi)經意識到精(jing)裝修(xiu)進一步產(chan)業(ye)化(hua)(hua)已(yi)(yi)(yi)經迫在眉睫(jie)。精(jing)裝修(xiu)只(zhi)(zhi)是整個(ge)住宅(zhai)產(chan)業(ye)發(fa)(fa)展過(guo)(guo)程中的(de)一個(ge)產(chan)品，較終會(hui)發(fa)(fa)展到全(quan)裝修(xiu)，這個(ge)大趨勢(shi)(shi)一定會(hui)到來，所需要的(de)只(zhi)(zhi)是時(shi)間。據(ju)統計數據(ju)顯(xian)示，目前全(quan)國各地的(de)精(jing)裝房比例正在逐年提(ti)升，在北京精(jing)裝修(xiu)住宅(zhai)占到總量的(de)45%，上海占55%，廣州、深圳則超過(guo)(guo)70%，二(er)線城市的(de)精(jing)裝比例平均為27.8 %。精(jing)裝修(xiu)住宅(zhai)的(de)數量已(yi)(yi)(yi)成激增之勢(shi)(shi)。

　　規(gui)(gui)模(mo)化(hua)生(sheng)(sheng)(sheng)產裝修(xiu)房趨勢也促使開(kai)發(fa)商和(he)部(bu)品(pin)(pin)(pin)企(qi)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)融合，因為相對于(yu)客戶自行裝修(xiu)，企(qi)業(ye)(ye)(ye)在采(cai)購原材料(liao)(liao)的(de)(de)時候(hou)具有(you)一(yi)(yi)定的(de)(de)優(you)勢，企(qi)業(ye)(ye)(ye)可以直接向廠家采(cai)購，買(mai)到假(jia)冒(mao)品(pin)(pin)(pin)牌材料(liao)(liao)的(de)(de)風(feng)險很小。但確保(bao)真品(pin)(pin)(pin)并不意味著就(jiu)完(wan)全(quan)消除了(le)采(cai)購風(feng)險。精(jing)裝修(xiu)房的(de)(de)生(sheng)(sheng)(sheng)產方(fang)式(shi)是科技密集(ji)型的(de)(de)規(gui)(gui)模(mo)化(hua)工(gong)業(ye)(ye)(ye)生(sheng)(sheng)(sheng)產，也就(jiu)是開(kai)發(fa)公(gong)司、建(jian)筑(zhu)公(gong)司、設計單位、部(bu)品(pin)(pin)(pin)生(sheng)(sheng)(sheng)產企(qi)業(ye)(ye)(ye)、家居生(sheng)(sheng)(sheng)產企(qi)業(ye)(ye)(ye)和(he)建(jian)材品(pin)(pin)(pin)牌連(lian)鎖店可以形成一(yi)(yi)條有(you)規(gui)(gui)模(mo)的(de)(de)產業(ye)(ye)(ye)鏈(lian)，體(ti)現(xian)出規(gui)(gui)模(mo)化(hua)和(he)產業(ye)(ye)(ye)化(hua)的(de)(de)優(you)勢，并且省時、環保(bao)。

　　存在錯位 精裝修部品遭遇重裝尷尬

　　在一片(pian)市場的藍海面(mian)前，開發商是否又裝(zhuang)備(bei)好了呢？幾大城市中(zhong)精裝(zhuang)修項目反(fan)映出來的數據并不樂(le)觀。

　　以(yi)南京房(fang)產(chan)市(shi)場為例(li)，14年精(jing)(jing)(jing)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)項目(mu)占(zhan)19%，15年精(jing)(jing)(jing)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)項目(mu)比例(li)占(zhan)22.5%。一年之中(zhong)精(jing)(jing)(jing)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)項目(mu)的(de)(de)(de)(de)比例(li)增長了3.5%，但房(fang)產(chan)成(cheng)交提升了接近100%。46個(ge)精(jing)(jing)(jing)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)項目(mu)中(zhong)，部(bu)分精(jing)(jing)(jing)裝占(zhan)到40%，全(quan)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)項目(mu)只(zhi)有1個(ge)，全(quan)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)市(shi)場還是(shi)(shi)一座待開發(fa)的(de)(de)(de)(de)寶庫。南京即將出臺(tai)規劃意見，要(yao)求主(zhu)(zhu)城區新(xin)建項目(mu)的(de)(de)(de)(de)精(jing)(jing)(jing)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)比例(li)不低于50%。120㎡以(yi)下住宅(zhai)購(gou)房(fang)者(zhe)的(de)(de)(de)(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)預算在(zai)(zai)每(mei)平(ping)方米2500元左右，而120㎡以(yi)上住宅(zhai)購(gou)房(fang)者(zhe)的(de)(de)(de)(de)預算更(geng)是(shi)(shi)飆升到每(mei)平(ping)方米4000元。全(quan)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)需求已經呈現，廚衛五(wu)金(jin)、收納空(kong)間(jian)、潔(jie)(jie)具(ju)、中(zhong)央空(kong)調、新(xin)風、地板等部(bu)品成(cheng)為了購(gou)房(fang)者(zhe)關(guan)注的(de)(de)(de)(de)重(zhong)點。在(zai)(zai)購(gou)買精(jing)(jing)(jing)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)住宅(zhai)的(de)(de)(de)(de)購(gou)房(fang)者(zhe)中(zhong)，甚(shen)(shen)至有18%的(de)(de)(de)(de)業(ye)主(zhu)(zhu)愿意花錢更(geng)換(huan)開發(fa)商在(zai)(zai)精(jing)(jing)(jing)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)項目(mu)中(zhong)使用(yong)的(de)(de)(de)(de)這些部(bu)品。被業(ye)主(zhu)(zhu)擺上更(geng)換(huan)名單的(de)(de)(de)(de)，有潔(jie)(jie)具(ju)、櫥(chu)柜、灶具(ju)、甚(shen)(shen)至包括地板。

　　精裝修工程項(xiang)目(mu)不僅(jin)對上述(shu)的(de)(de)(de)產品(pin)(pin)(pin)質量(liang)和服務(wu)質量(liang)有較高的(de)(de)(de)要(yao)求(qiu)(qiu)，更是對部品(pin)(pin)(pin)企業個性(xing)(xing)化設(she)計能力的(de)(de)(de)考驗(yan)：一旦合(he)作協議(yi)確定，部品(pin)(pin)(pin)企業必須提供(gong)一部分(fen)的(de)(de)(de)個性(xing)(xing)化定制產品(pin)(pin)(pin)，并貼合(he)項(xiang)目(mu)工期完(wan)成(cheng)生(sheng)產、供(gong)貨、設(she)計、安裝等一系(xi)列工作，這也將考驗(yan)各供(gong)應商的(de)(de)(de)綜合(he)實力。房地(di)產企業和建材企業結盟，不僅(jin)是一種(zhong)單純利益上的(de)(de)(de)結合(he)，更是共(gong)同營造一種(zhong)綠(lv)色共(gong)生(sheng)模式，推動(dong)房地(di)產領域的(de)(de)(de)節(jie)能減排(pai)。在這個共(gong)生(sheng)模式中(zhong)具有一種(zhong)“相互加分(fen)的(de)(de)(de)機制”房地(di)產商不但(dan)要(yao)采購(gou)市場上優質的(de)(de)(de)建材，更需要(yao)滿(man)足購(gou)房者的(de)(de)(de)個性(xing)(xing)化需求(qiu)(qiu)，必須通過工業化精裝來解決以往精裝修項(xiang)目(mu)中(zhong)出現(xian)的(de)(de)(de)問題。

　　直面需求 聯合研發成為“新航路”

　　面對(dui)購房者不(bu)斷提(ti)升的(de)(de)(de)(de)(de)個(ge)性(xing)化(hua)需(xu)求(qiu)，開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商與裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)企業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)合(he)(he)作模式(shi)(shi)也亟(ji)需(xu)創新，聯合(he)(he)研(yan)發(fa)(fa)成為了精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)藍海中的(de)(de)(de)(de)(de)“新航路”。由裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)企業(ye)(ye)(ye)承包(bao)管理裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)項(xiang)(xiang)目和客戶需(xu)求(qiu)收集(ji)，從(cong)精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)設計、部(bu)品研(yan)發(fa)(fa)、工(gong)業(ye)(ye)(ye)化(hua)生(sheng)產(chan)(chan)(chan)組織、現(xian)場安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)施(shi)工(gong)建立生(sheng)產(chan)(chan)(chan)體系(xi)。在(zai)聯合(he)(he)研(yan)發(fa)(fa)的(de)(de)(de)(de)(de)合(he)(he)作中，開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商則負責統一標準(zhun)、統一流程(cheng)的(de)(de)(de)(de)(de)全(quan)家居(ju)解決方案(an)，同時能提(ti)供梯度式(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)(chan)品選擇菜(cai)單。聯合(he)(he)研(yan)發(fa)(fa)的(de)(de)(de)(de)(de)優勢在(zai)于裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)企業(ye)(ye)(ye)更(geng)接(jie)近(jin)終端購房者，了解他們(men)的(de)(de)(de)(de)(de)精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)需(xu)求(qiu)。而開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商在(zai)大批量生(sheng)產(chan)(chan)(chan)和施(shi)工(gong)組織上又有更(geng)好的(de)(de)(de)(de)(de)經驗。通過(guo)全(quan)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)化(hua)，能夠在(zai)大工(gong)業(ye)(ye)(ye)生(sheng)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)(de)極(ji)高(gao)效率下，實現(xian)可控(kong)的(de)(de)(de)(de)(de)個(ge)性(xing)化(hua)定(ding)制，無疑為改變精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)市場“好看不(bu)實用”的(de)(de)(de)(de)(de)現(xian)狀(zhuang)開(kai)(kai)(kai)(kai)辟了一條新路。在(zai)精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)項(xiang)(xiang)目逐漸成為主流的(de)(de)(de)(de)(de)未來(lai)，這種產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)化(hua)程(cheng)度更(geng)高(gao)的(de)(de)(de)(de)(de)模式(shi)(shi)將會(hui)為精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)市場帶來(lai)新的(de)(de)(de)(de)(de)變化(hua)。